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六大城市地价增速显著高于其他城市,特别是商业用地。不同于1975-1980年的各城市不同性质土地的同步上涨的特征,1985-1991年增速最快的是六大城市的商业用地。主要因为东京的国际金融中心地位的逐渐确立,国际金融机构的大量入驻带动商业地产需求大幅上升,并蔓延到日本其他主要城市。商业地产率先上涨也带动了住宅和工业用地上涨。

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